	Администрация города
	Нормативные правовые акты
	Информация для СМИ

	Приемная
	Барнаульская городская Дума
	Органы гос.власти

	Публичные слушания
	Муниципальный заказ
	Аренда и продажа муниципального имущества
	Официальные символы нашего города

	Городская акция "Герой нашего города"

	Легенды нашего города (народная история Барнаула)

	Всероссийская перепись населения - 2010

	Избирательная комиссия муниципального образования города Барнаула

Прокуратура города Барнаула информирует


	Главная / Город сегодня / Деловой Барнаул / Сведения о работе ООО "Алтайская ипотечная корпора...

Сведения о работе ООО "Алтайская ипотечная корпорация"

1. Общие сведения об ООО «Алтайская ипотечная корпорация»

ООО «Алтайская ипотечная корпорация» (ООО «АИК») создано в ноябре 2004 года с целью реализации Государственной программы ипотечного жилищного кредитования в Алтайском крае.

Развитие системы ипотечного кредитования в России обеспечивает федеральное Агентство со 100-процентным государственным капиталом, с которым ООО «АИК» 16 декабря 2004 года заключило Соглашение о сотрудничестве в качестве Сервисного агента.

ООО "АИК" на 01.03.2007 г. выдано 3353 кредитов на сумму 2 034,9 млн. руб.

Основными партнерами ООО «АИК» в Алтайском крае являются:

Банки:

ОАО КБ «ФорБанк»
ОАО АКБ«АлтайБизнес-Банк» (г. Рубцовск)
ООО "СибСоцБанк"
КБ «ЕВРОТРАСТ» ЗАО
ООО КБ «АЛТАЙКАПИТАЛБАНК»
АКБ «ПромсвязьБанк» ЗАО
АКБ «Зернобанк»

Оценочные компании:

ЗАО «Бизнес-эксперт»
ООО Независимая оценочная компания «Недвижимость и инвестиции»
ООО «Оценка и консалтинг»
ООО «Бюро оценки»
ООО «Бюро оценки и консалтинга»
ООО «Ключ риэлт»
ООО "НЕВКО"
Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация по Алтайскому краю"
ООО "Электронные кассы" (г.Рубцовск)
ООО «Оценка плюс»
ООО «Русский сокол»
ООО «Система оценки»
ООО «Эксперт оценка» (г. Бийск)
ООО «АТТП»
ООО «Ваш Консультант»
ИП Скутина
ООО «Партнер»
ООО «Абсолют»
ООО «Эксперт»

Страховые компании:

Барнаульский филиал ОАО «Военно-страховая компания»
ЗАО СГ «УралСиб»
Альфа-Страхование
ООО "СК "Согласие"
ООО СО «Сургутнефтегаз»

Усилия ООО «АИК» направлены на реализацию на территории Алтайского края постановления Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 года № 675 «О федеральной целевой программе «Жилье на 2002-2010 годы» и развитие системы ипотечного жилищного кредитования.

2. Основные параметры ипотечного кредитования

Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо, проживающее на территории Алтайского края. Приобретая жилье с помощью ипотеки, гражданин становиться его собственником.

Наименование параметров

Содержание

Валюта кредитования

российские рубли

Срок пользования кредитом

от 1 до 30 лет включительно

Процентная ставка

дифференцированная от 11% годовых

Минимальный размер кредита

50 тысяч рублей для сельской местности;

100 тысяч рублей для городов

Максимальный размер кредита

до 90 % стоимости приобретаемого жилья

Наличие собственных средств

не менее 10 % стоимости приобретаемого жилья на выплату первоначального взноса, плюс расходы по оформлению сделки: услуги банка, риэлтерских, оценочных, страховых компаний

Погашение ипотечного кредита

аннуитетными (равными) ежемесячными платежами

Досрочное гашение кредита

разрешается по истечении шести месяцев с момента выдачи кредита

Возраст заемщика

не менее 18 лет на момент получения кредита

Срок возврата суммы кредита

не позднее достижения заемщиком 75 лет, при условии наличия заключенного договора страхования жизни и здоровья Заемщика на весь период кредитования

Залоговое имущество

приобретаемое жилье

Дополнительные сведения

Для увеличения суммы кредита к совокупному доходу семьи может быть добавлен доход любого физического лица (не обязательно родственника).
Приобретая жилье с помощью Корпорации, гражданин становится его собственником и прописывается в нем вместе с членами семьи.
Заемщик-покупатель может тратить на погашение полученного кредита не более 50% своих ежемесячных доходов.
Обязательное страхование (на срок погашения кредита) объекта залога, жизни и трудоспособности заемщика.
Право на исполнение денежного обязательства, вытекающего из кредитного договора и обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, должно быть удостоверено Закладной.
Заемщик-покупатель может накопить необходимые денежные средства для первоначального взноса, открыв накопительные счета в банках-участниках ипотечного кредитования.
Развитие системы ипотечного кредитования обеспечивает федеральное Агентство со 100-процентным государственным капиталом и ООО «АИК».
В связи с понижением процентной ставки по федеральной ипотечной программе всем заемщикам предлагаем пройти процедуру перекредитования.

3. Порядок получения ипотечного кредита

I Этап.

Предварительный расчет суммы кредита и оценка Ваших возможностей

Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа (андеррайтинга) возможности получения кредита (займа) Вам необходимо обратиться к Сервисному агенту (первичному кредитору) по адресу: г.Барнаул, ул. Пушкина, 38. На основании предоставленных Вами сведений сотрудники Сервисного агента (первичного кредитора) производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа). Это не предполагает последующего обязательного одобрения кредита (займа), так как окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной Вами информации о своей платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.

II Этап.

Процедура оценки Вашей платежеспособности и возможной суммы кредита (займа)

1. При положительных результатах предварительного анализа, Вы сами, либо с помощью риэлтерской компании, собираете полный комплект необходимых документов и представляете его Сервисному агенту (первичному кредитору). На основании предоставленных документов производится оценка Вашей платежеспособности - способности погашать полученный кредит (займ) и проценты, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита (займа) Вы может рассчитывать. Для более детального анализа отдельных статей Ваших доходов и расходов Сервисный агент (первичный кредитор) имеет право запросить дополнительные документы. Источники получения регулярных доходов, учитываемые при расчете максимальной суммы кредита:

Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;
Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
Доход в виде дивидендов;
Доход в виде процентов и постоянных страховых выплат;
Пенсионные выплаты и стипендии;
Чистый доход в форме арендной платы;
Алименты и пособия на детей.

2. После расчета суммы кредита (займа) и проверки предоставленной Вами информации, Вы выбираете сами или с помощью риэлтерской компании подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммой кредита.

3. Лицензированная и аккредитованная федеральным агентством (ОАО «АИЖК») оценочная компания осуществляет независимую оценку выбранного Заемщиком жилья. Сумма оценки соотносится с размером выдаваемого кредита (займа). Размер предоставляемого кредита не должен превышать 70% минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и реальной цены сделки (продажной цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилья).

4. По жилью, намеченному к приобретению, Вы сами, либо с помощью риэлтерской компании, собираете полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки купли-продажи в органах юстиции.

5. Обратите внимание: При наличии в семье несовершеннолетних детей, над которыми установлена опека или попечительство и они проживают в передаваемом в залог жилом помещении или они остались без родительского попечения, необходимо до оформления сделки получить разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку (передачу в залог) приобретаемого на кредитные (заемные) средства жилого помещения

III Этап.

Оформление кредитной сделки и приобретение квартиры

Порядок оформления ипотечной кредитной сделки первичным кредитором:

заключение Кредитного договора (Договора займа) между первичным кредитором и Заемщиком в простой письменной форме,
заключение между Продавцом квартиры и заемщиком (покупателем) договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме,
одновременно между заемщиком и кредитором происходит заключение Договора об ипотеке квартиры (смешанного Договора купли-продажи и ипотеки), составление закладной. Договор об ипотеке (смешанный Договор купли-продажи и ипотеки) подписывается сторонами сделки, покупатели квартиры (залогодатели) составляют закладную в пользу первичного кредитора. В тех случаях, когда договор купли-продажи квартиры составлен так, что ипотека из него возникает в силу закона, заключение отдельного договора об ипотеке не требуется.
регистрация в органах юстиции Договора купли-продажи, Договора об ипотеке жилья (смешанного Договора купли-продажи и ипотеки), права собственности Заемщика (покупателя), ипотеки и выдача закладной первичному кредитору.
передача (наличный или безналичный расчет) продавцу не менее 10% стоимости квартиры (из собственных средств заемщика),
оформление акта приема-сдачи жилого помещения между заемщиком и бывшим собственником,
предоставление ипотечного жилищного кредита (займа) Заемщику и перечисление средств (второй части стоимости квартиры за счет кредита) продавцу квартиры.
страхование Заемщиком жизни и имущества. При этом: срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования, страховая сумма по каждому договору - не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов, оплата страховых премий осуществляется ежегодно.

Памятка для заемщика

Оцените свои возможности и примите правильное решение:

Во-первых, достаточно ли у Вас денежных средств для внесения первоначального взноса за квартиру (не менее 10% стоимости приобретаемой квартиры), а также для покрытия расходов, связанных с совершением сделки по ипотеке квартиры, плата за регистрацию договоров в органах юстиции, расходы, связанные с оценкой квартиры, заключением кредитного договора (договора займа) - сборы первичного кредитора, договоров страхования (оплата страховых премий - 0,7% - 0,9% годовых).
Во-вторых, сможете ли Вы ежемесячно направлять не более 50% от своего дохода на погашение кредита и уплату процентов, чтобы остающихся у Вас средств хватило на поддержание необходимого уровня жизни Вашей семьи.
В-третьих, оцените - насколько вероятно получение Вами дохода в сумме не менее, чем Вы получаете сейчас (когда Вы решаете взять кредит) в течение всего срока кредитования (т.е. оцените стабильность получения доходов и стабильность Вашей занятости).

В случае если Вы переоценили свои возможности и не сможете выполнять обязательства по закладной, ее владелец может:

1) потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов;

2) обратить взыскание на заложенную Вами квартиру в соответствии с действующим законодательством (как следствие продажа данной квартиры иному лицу и выселение из нее заемщика и всех проживающих в квартире).

В случае недостаточности средств, вырученных от реализации Вашей квартиры, для погашения обязательств - обратить взыскание на иное Ваше имущество.

4. Перечень документов для рассмотрения Анкеты на ипотечный кредит

№

Документы

1

Копию паспорта (заемщик,Созаемщик) (Все страницы)

2

Копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (с двух сторон)

3

Копию военного билета для лиц мужского пола призывного возраста

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика

4

Копию свидетельства о браке (или о расторжении брака)

5

Копию свидетельства о рождении детей или копию паспорта

6

Копию свидетельства о смерти, детей, супругов

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика

7

Копию трудовой книжки (или контракта, трудового договора), заверенная работодателем, с основного и дополнительного (если есть) места работы

8

Справки с места работы о размере дохода, подписанные руководителем организации и главным бухгалтером и заверенные печатью организации, по форме 2-НДФЛ (коммерческие структуры - с отметкой налоговой инспекции), за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего года

Предприниматели без образования юридического лица дополнительно предоставляют:

9

Для заемщика-предпринимателя:

9.1

Свидетельство о регистрации предпринимателя

9.2

Декларацию за предыдущий календарный год и предыдущий отчетный период текущего календарного года с отметкой налоговой инспекции (для заемщика – предпринимателя)

9.3

или свидетельство об уплате налога на вмененный доход для предпринимателей, перешедших на уплату вмененного дохода, за последние 6 месяцев

9.4

При наличии у заемщика таких доходов, как, например, доходы от аренды, дивиденды, проценты, предоставляются документы, подтверждающие их фактическое получение за последние 12 месяцев (например, соответствующие договоры). При этом данные виды доходов должны иметь постоянный, а не разовый характер

9.5

При наличии субсидий со стороны субъекта РФ - документы, гарантирующие субсидирование в течение всего срока кредитования (например, в виде договора с администрацией)

9.6

Декларацию (заявление-анкету)

Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения*

1

Копии паспортов продавцов Жилого помещения

2

Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение и землю (в случае передачи в залог отдельно стоящего дома) с приложением кадастрового плана земельного участка (свидетельства о собственности на Жилое помещение и землю, договор аренды, договор безвозмездного пользования, договор дарения и др.)

3

Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах

4

Копия технического паспорта на квартиру (поэтажный план)

5

Выписка из Единого гос. реестра прав об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость

6

Описание объекта недвижимости (справка из БТИ) для совершения нотариальных действий

7

Выписка из домовой книги на дату предоставления документов

8

Выписка из лицевого счета о задолженности по коммунальным платежам

9

Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, если квартира приобреталась собственником до начала текущего года

10

Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком и сертификат (лицензия) оценщика

До оформления сделки купли-продажи и/или ипотеки квартиры необходимо предоставить следующие документы (При условии, если в семье заемщика (Созаемщика, продавца) квартиры есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры):

11

Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения**

12

Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения***

* Предоставление нотариально заверенной копии документа, либо копии и оригинала (для сверки)

** Предоставляется в случае, если над несовершеннолетним, недееспособными, ограниченно дееспособными лицами установлена опека или попечительство, и они являются собственниками Жилого помещения, передаваемого в залог.

*** Предоставляется в случае, если над несовершеннолетним, недееспособными, ограниченно дееспособными лицами установлена опека или попечительство, и/или они являются собственниками продаваемого Жилого помещения.

Все обязательства, согласия супругов на отчуждение удостоверяются нотариусом как сделка, а не свидетельствование подлинности подписи.

! Корпорация имеет право запросить иные необходимые дополнительные документы

5. Преимущества ипотечного кредитования в ООО «АИК»

Сотрудники Корпорации имеют 3-х годичный опыт работы в сфере ипотечного кредитования.
Высокое качество и скорость работы сотрудников Корпорации позволяют оформить кредит в течение одной недели.
Корпорация не требует поручителей, которых заемщикам становится все труднее находить.
Бесплатные консультационные услуги в полном объеме (по всем вопросам, интересующим Клиента)
Кредитование осуществляется по самой низкой в крае процентной ставке.