Как привлечь управляющую организацию к ответственности
На сегодняшний день 82 % многоквартирных домов нашего города находятся в управлении управляющих организаций, что свидетельствует о том, что это наиболее распространенный способ управления домами.
Управляющая организация может управлять домом в двух случаях:
1) в результате ее избрания собственниками дома на общем собрании;
2) в результате признания ее победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Управляющая организация работает на основании и в соответствии с заключенным с собственниками договором управления многоквартирным домом.
Однако опыт работы показывает, что далеко не всегда управляющие организации готовы добросовестно исполнять взятые на себя обязательства, а мирные способы урегулирования возникающих разногласий не приносят нужного результата.
В этом случае законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора (п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ). При этом изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (глава 29 Гражданского кодекса РФ).
Собственникам важно знать общий порядок расторжения договора:
- Договор управления до истечения его срока может быть расторгнут на основании письменного соглашения между сторонами;
- Если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора, то после получения от управляющей организации отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок, собственники вправе с требованием о расторжении договора управления обратиться в суд.
Исковое заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом , как и исковое заявление о понуждении управляющей организации исполнить взятые на себя обязательства по договору, собственники предъявляют в районный суд по месту нахождения управляющей организации.
Адреса районных судов г.Барнаула:
- Железнодорожный районный суд – пр.Ленина,25;
- Индустриальный районный суд – ул. 50 лет СССР, 13;
- Ленинский районный суд - ул.Г.Исакова,204;
- Октябрьский районный суд – 9 января бульвар,19;
- Центральный районный суд – пр.Ленина, 141 а.
Требования к форме и содержанию искового заявления предусмотрены ст. 131
Гражданского процессуального кодекса РФ. К исковому заявлению прилагаются:
- Его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор управления многоквартирным домом, акты выполненных работ, обращения и т.п.).
За неисполнение обязательств расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также потребовать возмещения убытков, в судебном порядке вправе как собственники, выбравшие управляющую организацию самостоятельно, так и собственники, которым она назначена по результатам открытого конкурса.
Однако, собственники многоквартирных домов, заключившие договор управления с управляющей организацией – победителем открытого конкурса, имеют дополнительную гарантию защиты своих прав в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору. А именно: получить возмещение убытков за счет средств, предусмотренных на обеспечение исполнения обязательств по договору управления.
Реализовать это право собственник вправе в следующем порядке:
- Собственник в письменной форме излагает свои претензии к управляющей организации, подкрепленные документальным подтверждением (акты, судебные решения, соглашения и др.)
- Претензия направляется уполномоченному управляющей организацией лицу по выплате ущерба.
На основании двух проведенных в городе Барнауле открытых конкурсов по отбору управляющих организаций уполномоченными лицами по выплате ущерба являются:
1) за управляющую организацию ООО «Барнаульская городская компания «Родной Барнаул», ООО «УК «Инициатива», ОАО «УК «Свой дом» - страховая организация ООО «НСГ – «Росэнерго»;
2) за управляющую организацию ООО «Городская управляющая компания» - ОАО коммерческий банк «ФорБанк»;
3) за управляющую организацию ООО УК «Уют и согласие» - ООО «Краевой сибирский социальный банк».
- Страховая организация или Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения обращения рассматривает претензию и выплачивает подтвержденную документально сумму ущерба на расчетный счет, указанный заявителем.
- Управляющая организация в течение 30 календарных дней с даты уведомления ее Страховой организацией или Банком о произведенной выплате, обязана внести на расчетный счет уполномоченного лица средства в размере, равном произведенной выплате.
Если сумма ущерба, нанесенного управляющей организацией собственнику помещения (собственникам помещения), превышает объем средств, предусмотренных на обеспечение исполнения обязательств по договору управления, обязанность по выплате разницы пострадавшей стороне лежит на Управляющей организации.
Дата изменения:
2008-07-17 Дата публикации:
2008-07-17
|
